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黄山酒店:产权式成置业“陷阱”
发布时间:2013-1-9 9:56:36 来源: 浏览: 1 次
由于投资产权酒店而没有享受任何权益,近日,120多名黄山市锦绣花园1号楼投资者分别从合肥、上海等地聚集到开发商“黄山市鸿基房地产开发有限公司”欲讨说法。接到投诉后,记者随即对此事进行了调查。

美丽“钱”景百余业主投资产权酒店

据了解,共有120多名业主购买了黄山市锦绣花园1号楼。家住合肥的赵先生介绍,当初开发商开出“一次返租15年,每年一个月的免费入住时间”等丰厚承诺让自己动了心。

赵先生告诉记者,在锦绣花园1号楼小区的销售画册上,明确写有“一次返租15年,丰厚回报”的字样。当他在咨询时,销售人员还承诺,公寓由黄山锦绣大酒店有限公司租赁经营,业主每月有1500元左右的房租收益和每年一个月的免费入住时间。“想到黄山的美丽风景以及每月1500元的房租,自己就毫不犹豫买了下来。”

采访中记者了解到,锦绣花园1号楼的业主没有一个是黄山本地人,都是来自黄山以外的投资客,以合肥、芜湖的业主居多。面对销售人员的积极兜售,部分业主甚至购买了两套住房。

一波三折 美丽承诺成画饼

“包租15年,每月有1500元左右的房租收益、每年一个月的免费入住时间”黄山市锦绣花园的种种承诺让投资者有种“天上掉馅饼”的感觉。然而令这些投资者意想不到的是,等待他们的却是一波三折的购房经历。

“我当时签订了一份为房产合同,还有一份装璜合同。”赵先生说,在签订正式合同时,开发商却拿来两份合同,将总价分为房价和装潢二部分。“如果不依着开发商签定合同,之前缴纳的几万元定金就要付之东流。”无奈之下赵先生还是签订了购房合同,同时签订的还有一份委托黄山锦绣大酒店经营管理的租赁合同。

想到可以拿到15年的房租,赵先生将种种不愉快抛之脑后。可到了2011年初该返还房租的时候,赵先生却迟迟等不到开发商付与的房租。“根据委托合同,我应该从10年10月就收取房租,然而到现在,我至今未见分文。”赵先生和记者说。

随后,赵先生和不少业主赶到了汤口镇。这时业主们才发现,酒店早已被转租给了别人经营,而新的承租人并不认可业主原先签订的合同。“不仅不向业主提供房租,也不允许业主查看房子。”一名业主告诉记者。

此外,业主们在拿到房产证上还发现另外一个问题。“自己明明购买的是产权式酒店公寓,可房产证上却明确写着住宅。”先是购房款被拆分,再到房租打水漂,到手的房产证又是住宅性质,回忆起一段段不愉快的购房经历,许多业主气愤难耐。

拒担责任 开发商百般推辞

由于迟迟收不到约定的房租,越来越多的业主从外地赶往黄山市锦绣花园,要求开发商按合同履行合约,却遭到了对方屡次拒绝。

据黄山市鸿基房地产开发有限公司一名工作人员介绍,他们当初是把房产委托给代理公司销售。“我只是卖住宅,卖毛坯房,他们怎么经营,怎么销售,我们不参与。”该工作人员同时表示,给消费者回报应该是代理公司在销售房产的策划,开发商没有任何责任。

不过,开发商的话却激怒了众多业主。一名业主告诉记者,当初房款都是打到黄山市鸿基房地产开发有限公司的账户去。“现在说没有任何关系,这怎么能说得通呢!实际上就是在推卸责任。”

不具资质 酒店现属违法经营

记者在与当地工商部门采访中了解到,目前该酒店并不具备营业条件。

黄山景区工商管理局一名工作人员告诉记者,该酒店缺少包括消防许可证,公安特岗许可证等一些必要的材料。“只能说该酒店还处于筹建阶段,肯定不能经营。”

当地国土资源部门工作人员介绍,锦绣花园1号楼不论是用地还是规划在审批的时候都是住宅性质。“因此,业主们拿到的房产证上也只能是住宅性质。”据该工作人员介绍,既然是住宅就无法通过宾馆消防验收,因此也无法顺利办下合法的酒店营业执照。对此,黄山景区工商管理局表示,如果消费者反映情况属实,该开发商肯定是一种虚假宣传。

持续旺销 专家提醒谨慎选购产权式酒店

安徽人杰律师事务所翟翔律师介绍,近年来,开发商以“产权式酒店”之类新潮且吸引眼球的概念,并辅以高回报的诱惑,最终导致投资者权益受损的案例为数不少。但为什么总是有投资客一再上当受骗呢?其中一个主要原因就是投资者在高额回报的诱惑下,顾不上核实信息的真假就慷慨出手所致。(黄山酒店

翟翔建议,消费者在选购产权式酒店和商铺时,要擦亮眼睛,在仔细了解楼盘的细节后,择优购买,从而避免销售陷阱。“假如开发商使用住宅用地建设酒店,那么销售合同应该是无效的,消费者的权益将不受到法律保护。”

据了解,在当地有关部门的协调下,目前鸿基地产与业主代表的之间已经就合同细节进行谈判。本网也将继续关注此事进展。

 
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